News

جديترين خبرهاي دنياي املاك

محاسبه کمیسیون مشاوره املاک

ملک تهران

محاسبه کمیسیون مشاوره املاک

یکی از موضاعاتی که همواره  برای متقاضیان و فروشندگان ملک مورد سئوال بوده است میزان حق کمیسیون مشاوره املاک     می باشد.در فروردین ماه سال ۹۵ نرخ نامه جدیدی صادر شد که محاسبه حق کمیسیون آژانس های املاک به صورت جدیدی محاسبه می شود که در ادامه به آن اشاره می کنیم.
بر اساس دستورالعمل جدید محاسبه  حق کمیسیون به شکل زیر خواهد بود:
برای معاملات املاک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف.
برای معاملات املاک از ۵۰۰ میلیون تومانبه بالا ، برای ۵۰۰ میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله ۲۵ صدم درصد از هر طرف.

ه مبالغ بالا مالیات بر ارزش افزوده به میزان اعلام شده هر سال اضافه خواهد شد که میبایست از هر طرف معامله دریافت شود.

محاسبه نرخ خرید و فروش به شکل زیر خواهد بود:

نرخ کمیسیون برای معاملات خرید و فروش به ارزش کمتر از ۵۰۰ میلیون، عدد مربوط را در ۰٫۵ % ضرب کنید.

اما در صورتی ارزش این معامله بیشتر از ۵۰۰ میلیون باشد. تا مبلغ ۵۰۰ میلیون مانند بالا عمل می کنیم یعنی ۵۰۰ میلیون را در ۰٫۵% ضرب می کنیم و مازاد مبلغ بعد از ۵۰۰ میلیون را در ۲۵% ضرب میکنیم.

مالیات بر ارزش افزوده نیز به نتیجه نهایی مبلغ، در هر دو صورت بالا اضافه می شود.
بعنوان مثال شما خرید و فروشی به میزان ۷۰۰ میلیون تومان انجام داده اید ابتدا مطابق محاسبات بالا میزان کمسیون را محاسبه میکنیم که می شود ۳ میلیون تومان حال میبایست ۳ میلیون تومان را در میزان مالیات ارزش افزوده همان سال مثلا در سال ۹۵ میزان آن ۹% میباشد ضرب کنید بعنوان مثال میزان مالیات ارزش افزوده یک معامله ۷۰۰ میلیون تومانی میشود ۲۷۰ هزار تومان که این عدد را می بایست  با  ۳ میلیون تومان بعلاوه کنید یعنی برای یک معامله ۷۰۰ میلیونی میبایست هر طرف معامله سه میلیون و دویست و هفتاد هزار تومان پرداخت نمایند.

میزان حق کمیسیون در معاملات رهن و اجاره:

میزان نرخ کمیسیون برای رهن و اجاره بدون تغییر بوده به این صورت محاسبه می شود که چنانچه در این معامله هیچ گونه وجهی بابت پول پیش پرداخت نشود و فقط اجاره بها دریافت شود عدد اجاره را تقسیم بر ۴ می کنیم و عدد حاصل میزان حق کمیسیون مشاور املاک از دو طرف معامله می باشد.

اما در صورتی که معامله رهن کامل باشد و اجاره بها در معامله قید نشود، مقدار رهن کامل را در ۳۰ ضرب میکنیم تا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنیم و عدد حاصل شده را بر ۴ تقسیم می کنیم تا نرخ کمیسیون دو طرف معامله حساب شود.

به عنوان مثال:
کمسیون یک معامله ۵۰ میلیون تومان رهن کامل  ابتدا ۵۰ میلیون در ۳۰ ضرب میشود که عدد ۱،۵۰۰،۰۰۰ تومان بدست می آید یعنی اجاره بهای یک ملک ۵۰ میلیون رهن کامل می شود یک میلیون و پانصد هزار تومان در هر ماه می شود سپس این عدد را بر ۴ تقسیم میکنیم که نرخ کمسیون یک قرارداد ۵۰ میلیون رهن کامل از هر طرف ۳۷۵ هزار تومان می شود.

اما چنانچه مورد معامله شما رهن و اجاره باشد:

در قرارداد نوشته شده هم مبلغ پول پیش و هم مبلغ اجاره قید شود مبلغ رهن کامل را در عدد ۳۰  ضرب می کنید با این کار میزان رهن به اجاره تبدیل می شود سپس  می بایست عدد بدست آمده بعلاوه اجاره بهای ماهیانه کنیدو عدد بدست آمده را بر ۴ تقسیم کنید.
بعنوان مثال: برای محاسبه  کمسیون یک معامله ۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان اجاره   ابتدا ۵۰ میلیون در ۳۰ ضرب میشود که عدد ۱،۵۰۰،۰۰۰ تومان بدست می آید سپس ۱،۵۰۰،۰۰۰ تومان را با ۱،۰۰۰،۰۰۰اجاره بهای ماهیانه بعلاوه میکنیم که دو میلیون و پانصد هزار تومان در هر ماه می شود. سپس این عدد را بر ۴ تقسیم میکنیم که نرخ کمسیون یک قرارداد۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان اجاره  از هر طرف ۶۲۵ هزار تومان می شود.

يك ديدگاه

  1. علی رهنما

    در   مي گويد: 

    سلام
    ممنون از مطلبی که تو سایت گذاشتین من دنبال اطلاعات تو این زمینه بودم که بدونم چقدر باید حق کمیسیون بدم
    تا قبل خوندن این مطلب همیشه فکر میکردم آژانس املاکی ها با من رو راست نیستن اما الان خودم هم میتونم کیمیسیون رو حساب کنم

    پاسخ دادن

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *